关于业主提出停车问题的回复(小区物管是如何回应路边车位不让停车的?)

1.小区物管是如何回应路边车位不让停车的?

1、根据《最高人民法zhidao院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 “建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位”的规定,以及《物权法》第七十四条第三款关于版“ 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有” 的规定,业主共有部位变更为停车场的,所得收益应归全体业主所有。

2、对于没有车位的车主,物业限制车辆进出是否符合合规应考察具体的业主公约。3、收费停车场必须保证车辆安全,因为拟合物业构成保管权合同关系,保管人有义务保证保管物的安全。

综上,物业可以将公共区域变更为停车辆,但应该有业主大会的决议。对于收费车辆,保管人有义务保证保管物的安全。

2.业主投降物业乱停车不管,该怎么回复业主?

开发商没按规定建设和提供足够的停车位导致小区业主与物业企业的矛盾而产生的不交物业费。

小区停车位不足,而开发商反而将四期近300个车位不交付使用,因此造成小区停车困难致使不少有车业主与物业有矛盾,而部分有车人因没车位乱停乱压绿地导致更多没车业主与物业的矛盾。 如:不少业主因车辆乱停乱压绿地而物业又管理不好而拒交物业费。

这种情况要两看:1、如果收取物管费用的物管是开发商的关联企业,那么业主可以采取联合行动与发展商交涉,尽量避免独自拒缴物管费。2、如果收取物管费用的物管是第三方,那么业主就没有理由拒缴物管费。

--------------------------------------------如果情况如你所说,那这就牵涉业主大会。请参考《物权法》第七十六条:业主大会的权利(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

如果你们小区的做法违规,那么你可就那几个管理人员的合法身份提出置疑,并拒绝交纳物管费。 至于你说的部分业主的野蛮做法,最好还是通过业主大会和业委会,形成统一的认识来解决。

停车,业主,提出,回复

3.关于物业停车位的问题

首先纠正一下,小区地面车位的产权要么归属开发商要么归属全体业主所有要么卖给具体某一个业主,不存在归属小区具体某一楼号的业主这种事项,没出过钱就不存在所有权or使用权的拥有,所以不存在“物业把我们这几栋没卖的地面停车位租给了别的楼的业主。导致我们没有停车位停车”。

小区聘用物业企业进行物业管理,车辆停车秩序管理是其中的一项服务,所以物业有权对车位进行管理服务,有权对小区内开发商委托管理车位or全体业主共有车位进行出租管理,只要物业没有把你个人产权的车位出租就不存在“随便”问题。

现在的小区基本车位配比很少有达到1:1以上的,商品房基本都在1:0.6-0.8左右,经适房or公租房甚至在1:0.3左右,车位不够使用车位紧张现象很普遍。想有车位就要早出手,晚了只能停在小区外的道路上。

4.物业管理太有意思了,很多车辆都没有停车证,当问及物业人员时候,

物业管理真难做啊,不买车位不让进小区,有人投诉,还有人给撑腰;不买车位也让进小区,还是有人投诉,幸好我现在不做物业了。

这位业主还真的是明白的,无证车辆随意进出小区确实对小区业主是个安全隐患,负责任的物业不应该出现这种情况,但是现在您说的情况的确很普遍,也很难管理。现在小区车位一般都有限,如果您购买或租赁了正式停车位,发给您停车证,至少是停车有所保证的,如果连这点保证都没了,那您也别缴费算了。那些不是正式停车位的通道、草坪什么的,按道理不应该给那些没有办理手续的业主来停车,这样侵犯了其他业主的权益,但是真的管理起来,不知道有多少人要投诉啊。

关于业主提出停车问题的回复

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