关于农村拆迁中的问题研究(新农村建设中集体土地拆迁存在问题及对策?)

1.新农村建设中集体土地拆迁存在问题及对策?

一、我市集体土地上房屋拆迁中存在的问题 近年来,随着我市新农村建设步伐的加快,乡镇工业经济得到了长足的发展,而工业的发展必然带来用地数量和征地数量的增加。

批建项目逐年增多;拆迁面积逐年上升,在上述建设项目和用地中,有相当一部分是通过征用集体土地取得的。 在征用土地过程中,由于我国土地征用制度立法的缺陷,以及某些部门在具体征地操作过程中的随意性,损害农村集体经济组织和农民合法权益的现象非常突出。

(一)“公共利益”无限扩大。根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定,国家对集体所有的土地进行征用的前提应当是“国家为公共利益需要”。

法律没有进一步对“公共利益”这个法律概念作出解释,实践中对道路建设、基础设施、水利工程等项目被界定为“公共利益”通常没有异议。但对那些与城镇建设有关的商业开发、商业利用是否为公共利益界定不清。

典型的有政府的土地储备。土地储备是各级人民政府通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权,进行储存或前期开发整理后,向社会有偿提供各类建设用地行为。

土地储备是政府的一种商业经营行为,虽然增加了财政收入,有的地方土地开发收入甚至成了政府的第二财政,但这种政府利益不能看作公共利益。土地储备中,政府取得土地使用权的一个重要方式就是通过征用集体土地,政府的商业开发行为假借了“公共利益”名义,引起了集体土地被拆迁户的普遍不满。

(二)根据我国法律规定,征用农村集体土地仅限于国家为公共利益需要。但《土地管理法》第四十三条规定:任何单位或个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;……前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

依据该条规定,当集体土地用于建设时,不管是否属于公共利益需要,尤其是涉及经营性用地需要出让土地使用权时必须先征为国家所有,然后再以一定的方式提供给相应的单位和个人。《城市房地产管理法》第八条规定,“……集体所有的土地,经依法征用为国有土地后,该幅国有土地使用权方可有偿出让”。

因此就集体土地而言,其流通受到法律法规的严格限制,不能直接有偿出让转让,只能依法先征为国家所有后,再依法进行出让转让。由于所征用的集体土地往往都是经营性建设项目,征用土地明显增值,因征地所产生的土地增值大部分转移到政府和用地单位手中,侵犯了被拆迁户的利益。

(三)征地补偿过低,补偿标准存在问题。关于征用集体土地对地上附着物的补偿标准,目前都是由地方政府自行制定,故而补偿标准形成标准低、范围窄、费用少的局面。

广大被拆农民普遍反映强烈。同时,《土地管理法》本身规定的补偿标准就不合理,表现在:一是《土地管理法》第四十七规定确定的补偿基本原则“按照被征用土地的原用途给予补偿”,原用途就是农业用途,以此确定补偿标准,标准必然不会高;二是《土地管理法》第四十七规定的确定补偿费用以土地被征用前3年平均产值计算,实践中难以操作;三是《土地管理法》确定的“不低于原有生活水平”最低补偿标准不合理,维持原有生活水平多长时间,一年还是两年,一生还是一时,法律没有明确规定。

(四)征地拆迁没有正当程序保证。根据《土地管理法》规定,土地征用的基本程序包括用地者提出申请、人民政府审查批准、公告登记、征地补偿等环节。

在这些原则性的程序规定中,一是审批环节程序不公开、不透明;是被拆迁人被排除在程序外,缺乏行政机关听取被拆迁人意见程序;三是缺少对土地征用异议处理程序;四是有的环节流于形式,缺乏可操作性,不利于被拆迁人权利的保护。 二、对策与建议 我们看到,新农村建设中对集体土地进行拆迁,无论是作为拆迁人的政府或其他组织,还是作为被拆迁人的广大农民,各方均有自身的利益存在。

就政府来说,征地补偿以财政收入支付补偿费,涉及到财政收入的增加和减少,特别是在有的地方,政府搞土地储备,征用土地后净地出让,补偿费支出的多少,直接关系地方政府的收益,从客观上来说,政府要尽可能地少支出补偿费。 就农民来说,因为拆迁,失去了土地,有限的补偿除生活外,还要进行创业,拆迁之前有地可种,拆迁之后,不能再依靠土地,只能另谋出路。

因此,补偿费用的多少,直接影响被拆迁户的未来生活。随着经济社会发展加快和各种利益格局的调整,涉及土地征用、城建拆迁等问题的群体性事件增多,有的发展成为集团诉讼案件,还有的长年上访、越级上访。

这些案件处理不当,极易破坏政府形象,影响社会稳定和新农村建设进程。 (一)下工夫提高宣传、教育力度,积极向广大农民宣传建设社会主义新农村的重要意义,提高广大农民对建设社会主义新农村意义的认识,减少不必要的矛盾。

(二)行政审判工作要树立正确的纠纷解决观,把要化解矛盾作为社会主义和谐社会提供有力司法保障的切入点。 涉及农业、农村、农民的三农案件,直接关系到农民的切身利益,我市是一个农业县级市,百分之九十是农民,在建设社会主义和谐社会中,农村这一块阵地和。

2.关于新农村建设存在的拆迁问题

房屋拆迁补偿2113价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基5261地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房4102住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时1653间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋版重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住权情况确定。

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3.征地拆迁过程中存在哪些问题?

1、征地拆迁工作实施主体不规范 《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 ”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体,只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。

该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。 在现实的征地拆迁工作中,严格按照这一规定实施的很少,大多数情况是,由政府成立一个临时机构,有的叫开发区,有的叫工业园,也有的叫支持什么建设项目指挥部,人员由各个部门临时抽调。

政府将征拆工作全部交由此机构实施,也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施,土地行政主管部门不直接参与组织实施。 2、征用土地公告不规范 征用土地公告是征用土地的必经程序,征用土地公告分为两种,一是征用土地公告,二是征地补偿、安置方案公告。

国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定:“被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。” 第五条规定:“征用土地公告应当包括下列内容:(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。

”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。 第七条规定:“有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案:在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位,拟订征地补偿、安置方案并予以公告。”

第八条规定:征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容:(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。 这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。

在现实的征地拆迁工作中,完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。有的小项目未进行公告,有的制作了公告未张贴,有的应公告两次而只公告了一次,有的公告内容不完整,还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。

因此,公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间。征地不依法进行公告,违反了法定程序,剥夺了被征地农民的知情权,并将产生严重的后果。

依据《征用土地公告办法》第十四条的规定,未依法进行征用土地公告的,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿登记手续。 未依法进行征地补偿、安置方案公告的,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿、安置手续。

3、不告知听证权 《征用土地公告办法》第九条规定:“被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。 ”第十条规定:“有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。

对当事人要求听证的,应当举行听证会,确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。 ” 依照上述规定,被征用土地的农民对征用土地补偿、安置方案有不同意见,有权要求听证,并有时限要求。

因此,征用土地的实施机关应当向被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人交待听证权。可以在征用土地补偿、安置方案公告中告知听证权,也可以用其他方式告知听证权。

但在现实的征地拆迁工作中,几乎都没有告知听证权,更谈不上举行听证会,实质上剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。 4、调查工作不细致 被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内,持土地权属证书到政府土地行政主管部门办理征地补偿登记后,政府土地行政主管部门应当对补偿登记的项目逐项进行详细的调查核实,填写房屋设施、青苗等拆迁补偿表。

这项工作量大、专业性强、复杂、烦琐,也很容易出差错,要求工作人员具有较高的专业素质,耐心细致的工作作风。但在现实征拆工作中,工作人员的政治业务素质达不到要求。

调查核实工作差错较多:一是遗漏项目,几乎每一拆迁户都有补遗的问题。有的遗漏的项目还不少。

二是适用补偿标准不准确,被征地的农民之间互相比较,如果标准算高了他不找你,如果算低了他就来找你。

4.征地拆迁存在哪些问题?征地拆迁存在哪些问题?

为了能够让被拆迁人在征地拆迁中及时的应对拆迁方的违法行为,下面凯诺律师就为大家列几种在征地拆迁中常见的情况,希望能帮助到大家。

一、拆迁方不标注文件中的维权时效 在征地拆迁中,一旦征收方确定了征收范围,标注了征收红线,如果你的房屋正好在拆迁的范围之类,那么你一定会收到征收方下发的各种文件或是张贴的文件,比如征地拆迁公告、征地拆迁补偿安置方案,或是房屋被认成定违法建筑而收到的限期拆除通知书、评估报告等。 根据法律法规中的相关规定,征收方在下发或是张贴这些文件时要在上面标注复议时效、诉讼时间或是其它与自己权利有关的时效。

可是在实践过程中,征收方经常在这些文件中不标注诉讼时效或是复议时效等。如果大家不知道或是不注意看的话,那么很有可能就是看完、拍完照之后就结束了。

在征地拆迁中,征收方往往会存在侥幸心理,不告知被拆迁人诉讼时效,那么,这样一来,被拆迁人即使觉得自己对这份文件非常的不满意或是存在异议,也不会因此而想起要诉讼或是复议或是重新申请鉴定等,从而导致自己的利益受损。 对此凯诺律师提醒大家,被拆迁人在征地拆迁中无论收到什么文件,只要觉得该文件有异议或是不满意都不要忘记法律赋予我们的权利。

及时的通过行政复议或是行政诉讼来维护我们的合法权益。行政复议的期限是60日,而行政诉讼的期限是6个月,被征收人千万不要错过了,一旦错过,那么就会给我们维权带来一定的困难。

二、评估报告不合理 在房屋评估环节,很多被拆迁人拿到评估报告的那一刻起就觉得自己的评估结果存在问题或是非常的不合理,但是很多时候又不知道怎么去解决,以为评估报告不重要,于是就放在了一边,但被征收人不知道的是,拆迁补偿就是根据评估结果来定价的。 那么,遇到这种情况我们应该怎么处理呢? 根据国务院590号令明确规定,被征收人对评估报告有疑问的,可在自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

对此,凯诺律师提醒大家,在收到评估报告的时候,如果觉得评估结果有问题或是不合理,一定要及时的向相关部门反映,且可根据以上规定进行复核、鉴定。千万不要丢在一边不管,如果忘记了,那么一旦错过复核的时间或是鉴定的时间那就比较的麻烦了。

三、估价方法有问题 在房屋评估环节,实践中通常采取的是基准价格结合成新、区位、临街等系数综合确定。 但这与估价规定不符,因为房屋价格由市场来决定,不仅仅受房屋本身固有因素影响,而且《房地产估价规程》中也没有“基准价格”的概念。

一般情况下,基准价的测算是由政府认定估价机构,然后由该机构测算,再由政府会同有关部门来确认其测算结果,实际上是一种政府行为,摆脱不了政府的干预,不仅不能准确反映市场房屋价格变化,甚至存在政府及其部门有意压低基准价的行为。 凯诺律师提醒大家,目前在房屋评估过程中,对被拆迁人最为有利的就是市场评估法。

按照法律应有之意,选择市场评估法也应该是各地最先采纳的方法。但是,选择市场评估法会让征收方承受巨大的财政压力,因此,在实践过程中,拆迁方往往会尽可能的避免该评估方法。

5.新农村建设中的征地拆迁存在什么问题

新农村建设中的征地拆迁存在的问题: 1、征地补偿标准偏低问题。

在征地工作中,被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低,期望高,愿望强,普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低,不认可,要求提高征地补偿费用。 在青苗、地上附着物、建(构)筑物等补偿上,村民想方设法、瞒天要价,造成征地协议签订难。

2、被征地块抢种、抢栽、抢建等问题。部分被征地村民大局意识不强,法制观念淡薄,对政府已经公告告知需要征收的土地范围,采取各种不同的方式,抢种抢栽,或不同程度的增加地面上的附着物、附属物、建筑物、构筑物的数量(面积),以套取国家补偿资金,人为制造征地补偿工作难题。

3、征地补偿款项分配问题。现在支付征地补偿款项一般是先从县市财政统一拨付到乡镇财政所,然后再由村、组进行统一收益、统一分配。

在具体发放中,村或组集体在分配时不根据补偿款性质和法律规定加以区分,在分配过程中存在程序不合法、发放不规范、标准不统一,人为侵犯村民的权益。 被征地农民往往把自己和村组集体经济组织在征地补偿费分配和使用上产生的矛盾以及与村组干部的矛盾转移到征地工作上来,借机阻拦,给征地工作设置重重障碍。

4、被征地块内有关租地企业的补偿问题。被征地区域一般距城市中心较近,交通便利,土地区位优势较好,经济较为活跃,因此,部分村民擅自改变土地用途,出租场地或闲杂房屋给个人兴办企业,有的企业还是招商引资的项目,其用地行为是“以租代征”,是一种国家明文禁止的行为。

对该部分土地的附着物、附属物、建筑物、构筑物目前还没有明确的拆迁补偿政策,但企业主认为,我的项目是合法的,应该予以补偿;而且企业生产和经营的损失又没有标准补偿,故企业业主瞒天要价。 5、项目建设问题。

一是项目建设带来的一些遗留问题。落户项目在施工过程中或多或少给农民和周边带来一些不便和影响,当地村民往往要求“遗留问题不解决就不征地”,成为新项目征地工作中的“拦路虎”。

对此,往往是头痛医头,脚痛医脚,造成征地工作的被动。二是被征地村组承揽工程的问题。

在项目建设中,当地村组对项目建设附属工程承揽要求强烈,把工程承揽当作征地的一个前置条件,而这些又不是具体操作征地拆迁工作的国土资源部门能够答复的问题。 6、失地农民的建房安置、后续发展、建房用地和生活出路问题。

被征地区域农民大多身处市郊,谋生手段较多,但文化程度相对较低,务工技能较差。面对既得利益的丧失,很担心失地后的生活。

每次开展征地工作,相当部分群众提出失地农民今后的生存、发展、建房问题,其妥善解决是征收土地的先决条件,这是我们征地工作中面对的首要问题,也是必须考虑的一大实际问题。 7、坟墓搬迁问题。

由于不少工业园区内没有规划殡葬地块,村民对坟墓搬迁往往是就近搬移,这样很容易造成重复搬迁、重复补偿;个别完全失地的村组,已经没有殡葬用地。如何规划被征地块上的坟墓搬迁用地,是园区征地面临的又一问题。

6.征地拆迁工作中存在的问题怎么解决

一、征地拆迁工作中存在的一些问题及原因征地拆迁是指在工程项目或开发项目中集体土地征收或征用以及房屋拆迁等,补偿项目基本有四类,一是土地补偿,二是被征地人员安置补偿,三是青苗和附着物补偿,四是房屋拆迁补偿,在现有制度下,该镇征地中还是出现征不到地、上访等一些问题,这些问题主要体现在以下几个方面:(一)宣传工作不到位。

通过调查,群众只知道要征地拆迁,但大都对征地拆迁带来的好处了解甚少。比如小城镇建设可以改进农民生活条件,促进农村城市化,能使村民的经营多样化;而沿黄公路更是一项惠民工程,俗话说“要致富,先修路”,只有把路修好了,村民才更好的走出大山,和外面的世界交流,接轨;最后温泉工程更是横沟村村民脱贫致富的一个法宝,外来的旅游投资建设,可以带动村里相关产业的一系列发展,旅游者的吃住拉撒消费都是村民未来的收入。

而这一切的好处都被村民现有的征地补偿费所掩盖,村民短浅的目光都反映出镇里和村里的宣传不到位,没有把实实在在的好处给农民讲清楚,导致村民只顾极少的补偿款,而拒绝征地拆迁。(二)法律法规不健全。

首先,长期以来,农村房屋拆迁处于无法可依的状态,对农民房屋的私有财产权,一直采取忽略或放任态度,在可见的法律法规中,房屋仅被包含在“附着物”之中,严重混淆了农民土地的集体所有性质和房屋的私有性质。地方政府在办理农村房屋拆迁补偿事宜时主要参照国有土地上的城市房屋拆迁补偿办法进行,有的甚至连参照的资格都没有,农民公平受偿权利在法律上受到了不当的限制,把本该由上位法保护的农民的合法财产权,移位于下位法,由地方性法规、规章及其以下的规范性文件擅自处分农民的私有房屋财产,这种法律的移位,不能不说是我国法律的一大缺憾,也导致拆迁中出现许多暴力。

其次,农民土地的集体所有性质,也是许多村民接受不了,许多村民认为,土地是自己私有的或承包的,国家无权征收或得由自己定价,这些都导致征地难。(三)补偿方式相对单一。

当前,征地安置的主要途径是一次性货币安置,即一次性发放安置补助费,让农民数钱就完事。这种方法操作简单,只要按法定标准计算安置费用,造册发放到人就可以了。

如该镇就是每亩地补偿款最多2.2万,还有每亩1.9、1.2、1万等,发钱就不管了。但实际上,货币安置虽能解决被征地农民的暂时生活问题,在一定程度上能保证征地工作顺利进行,却难以解决他们的长远生计。

一些农民一旦失去土地,缺少谋生手段,加上农民自身的理财能力和投资能力偏弱,就会坐吃山空,长远生计没有着落,终将成为社会不稳定因素。这种单一的金钱补偿方式,使一些想真的想以种地为生的农民有不安全感,所以也会导致土地难以征用。

(四)补偿安置标准不够完善。由于拆迁时间、区域的不同,特别是随着城市建设,开发区和工业园区的开发建设和社会各项事业的发展需要,地方政府对农民建房先后分批进行了控制,造成了农民建房的占地面积、建筑面积相差悬殊,同时造成乡与乡、村与村、户与户的农民得到补偿价格、安置房面积相差悬殊,贫富差别越来越大。

搭建违章建筑、拖延拆迁时间等情况比较突出。目前拆迁中普遍存在农民一旦得知要拆迁消息,第一件事就是突击装修和突击搭建,想尽一切方法增加住房面积,还有部分拆迁户甚至采取改变原房屋用途,临时用作店面、厂房等非住宅,他们的目的就是希望在补偿安置中得到更多的优惠,当愿望不能满足时,就有人与拆迁人打持久战拖延时间,讨价还价迫使拆迁人做出让步,这些因素的存在,均使拆迁补偿难以平衡。

还有村民之间补偿标准不统一,导致村民怨声载道,由此对征地拆迁产生抵触,使征地工作出现问题。(五)合法的拆迁也导致村民上访,村民上访就导致工作停止。

现在一些村民对基层拆迁政策不了解,乱上访,而一经上访,做基层工作的领导干部就要受批评、挨处分,从而影响其政绩,所以领导怕上访,就宁愿不搞项目,也不愿叫上访,这就导致基层难以开展工作。尤其是征地拆迁工作,更是如此,涉及的群众多、范围广,少数村民为了自己私人利益上访,从而影响发展大局。

所以该镇的领导也很为难,本来三项征地工程项目都是利国利民的,但是一些村民还是上访、闹事,导致上面批示,领导怕影响政绩或社会稳定,就不得不暂停一些村民的征地,这样不仅使工作难以开展,而且也使一些建设项目不得不停工。二、如何解决征地拆迁存在问题(一)加大宣传力度,多做村民的思想工作。

加大法制宣传和教育力度,对城镇规划区内的农村居民,政府和相关职能部门尤其是村干部要运用多种形式加强对城建规划的宣传,教育农民必须服从规划,自觉遵纪守法,依法保护自身权益。政府应按规划严格实施建设,加强对农村宅基地的审批管理,建立农村人口居住地管理网络,理顺人户分离关系,坚决刹住违规占地建房之风。

(二)完善相关法律法规,确保拆迁有法可依。农房拆迁相关法律缺失,政策供给又落伍是造成农房拆迁矛盾突出的重要根源。

目前所见的行政法规、规章的适用范围均是国有土地上的城。

7.在拆迁工作中,首先解决农民的哪些问题

(1)中国共产党是中国特色社会主义事业的领导核心,坚持依法执政,领导立法,推进农村经济社会生活的法制化规范化。人民代表大会是国家的权力机关,依法行使立法权,贯彻依法治国的基本方略,确保农村各项工作有法可依。政府依法行政是贯彻依。

答案D 由材料的标志词“重中之重”可知,D符合题意要求。A在材料中没有体现,“主流、性质、总体”等是矛盾主要方面的标志词,BC所表达的意思是一致的,B是从辩证法角度分析,C是从唯物论角度进行分析,在材料中都没有体现。

你的第一个问题的意思是说,宅基地和土地的补偿吗?如果是,那两样都有补偿。2、房屋拆迁补偿是由,内部装修(防盗窗、地板砖、脚砖、墙砖、打造的橱柜、固定家具农具等组成),房屋楼层、面积、院坝(包括堡坎)、舍圈等组成!当然、各地补偿标。

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相关征地拆迁方面的法律问题,你可以咨询北京创为律师事务所的专业律师,专业做全国各地的征地拆迁案子。

宣传口号而已啦,不必太在意。。。。政府只有等到万不得已的时候才会考虑给农民点好处。要知道共产党是最了解底层人民的,只要农民有饭吃饿不死人就不会天下大乱,搞搞宣传什么的就可以忽悠过去啦!!!

第一章 总 则 第一条 为了加强集体土地房屋拆迁管理,维护拆迁当事人合法权益,保障 城乡建设顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规,结合本市实际 情况,制定本办法。 第二条 在本市行政区域内因国家建设征用集体土地(。

1、B 2、A 3、C 4、B

打土豪,分田地,废除封建剥削和债务的土地革命,满足了农民土地的需求.1931年春,毛泽东总结土地革命的经验,制定出一套完善的路线:依靠贫农、雇农,联合中农,限制富农,保护中小工商业者,消灭地主阶级,变封建半封建的土地所有制为农民的土地所。

(12分)(1)①加强和谐文化建设,开展群众性精神文明创建活动,增强城镇居民的包容性,营造良好的社会氛围和融洽的邻里关系。②加强城乡社区公共文化设施建设,构建完善的文化服务体系,发展公益文化事业;③让进城农民分享现代文明成果,满足他。

8.国家是如何对待新农村改造这个问题的

记者在下乡采访时,经常有农民朋友询问:现在国家在搞新农村建设,我们很欢迎。听说农民建房国家给补贴,不知道这事是真是假?这个问题在农村目前有一定的普遍性。为此,记者走访了省住房和城乡建设厅等相关部门。

根据记者采访了解到的信息,就我省来说,目前还没有对农民平常意义上自建房屋的补贴政策,只限于农村危房改造项目的补贴,而且有严格的限制条件。我省新农村建设中的建房补贴,目前只有大约300多个试点村可以享受到相应的补贴政策,补贴的范围主要限于新农村建设过程中需要拆建的房屋。

因政府财力所限,我省农村危房改造享受政府补贴的条件可以简略表述为国家级贫困县的贫困户的危房。也就是说,首先是国家级贫困县的农民,其次是在经济上最困难的农户,比如无房居住户、因灾倒房户或居住在危房中的分散供养五保户、低保户、贫困残疾人、重点优抚对象及其他农村贫困户,三是所居住的房屋属于最危险的、特别不适于居住的房屋,经鉴定属于整栋危房(D级)或局部危险(C级)房屋,三个条件缺一不可。而且优先解决无房户和(D级)危房中的最贫困户。截至目前,全省31个国家扶贫开发工作重点县已完成农村危房改造投资9.68亿元,实施危房改造38264户,完成去年全年任务总数的102%。

符合条件的农户,一般要走的程序是:本人申请、村委会民主评议、评议结果张榜公布、乡镇政府审核、县领导小组审批,乡村两级按照县政府下达的任务组织补助对象按照建房要求开工建房或维修加固房屋。补助对象必须按照改造标准建房,并在规定的时间内完工,取得县危房改造领导小组的验收合格后才能享受补助。

去年,国家住房和城乡建设部等三部门《关于扩大农村危房改造试点的指导意见》中提出,农村危房改造资金以农民自筹为主,中央和地方政府补助为辅,并通过银行信贷和社会捐赠等多渠道筹集。至于补助标准,各地要从当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发,参考农村危房改造方式、成本需求和补助对象自筹资金能力,合理确定补助标准。中央补助标准为每户平均5000元。各地可在确保完成改造任务的前提下,结合翻建新建、修缮加固等不同情况自行确定不同地区、不同类型的分类补助标准。

今年中央一号文件提出,把支持农民建房作为扩大内需的重大举措,采取有效措施推动建材下乡,鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。鼓励农村金融机构对农民建房提供消费信贷。最近,农业银行河南分行已经在新乡开始对农民建房提供信贷支持的试点工作。

就新农村建设来说,针对有些地方基层政府出现的一些强制农民拆建房屋的情况,有关部门负责人特别指出,政府在新农村建设中只是指导和合理引导,农民才是新农村建设的主人,应当尊重农民意愿,不得强行拆建或强制农民拆建房屋。对一些农村公共设施建设中需要的集资问题,也必须坚持农民自愿原则。

与此相关的问题是,我省正在积极推进农村城镇化试点工作,进城就业创业的农民,可以在廉租房租售、购买普通商品住房等方面享受一定的优惠政策。

9.城郊农民拆迁经济行为研究

1绪论1.1选题背景1.2研究意义2农民经济行为2.1农民经济行为的含义3西宁市城郊拆迁农民经济行为的概况4农民经济行为的特点4.1趋同性4.2随意性4.3短期性4.4个体性5西宁市城郊拆迁农民经济行为的特点6农民经济行为的影响因素6.1直接因素6.2间接因素7影响西宁市城郊拆迁农民经济行为的因素8关于西宁市城郊农民拆迁概况9西宁市城郊农民拆迁过程中农民经济行为群组差异 9.1基于个体情况的经济行为群组差异分析 9.2不同年龄在拆迁过程中的经济行为 9.3不同学历在拆迁过程中的经济行为 9.4不同家庭地位在拆迁过程中的经济行为 9.5不同收入下在拆迁过程中的经济行为10城郊农民拆迁过程中对农民经济行为的优化策略 10.1构建城郊农民经济行为的驱动保障体系 10.1.1优化城郊农民的经济行为的环境 10.1.2完善城郊农民经济行为的策略激励政策 10.1.3健全城郊农民经济行为的引领组织 10.2创造支持城郊农民经济活动良好条件 10.2.1提供必要的物质支持 10.2.2给予全方面的精神激励 10.3突破传统的思想定式。

关于农村拆迁中的问题研究

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