关于要求解决房屋采光问题的报告(关于住宅采光问题!)

1.关于住宅采光问题!

不知道你是哪个地区的,所以不好说采光时间是否符合规定,因为南北方要求的日照时间不一样。

但不管在哪儿,建筑物之间的防火间距是一样的:你家属于低层,东边的楼属于多层,它们之间的防火间距应不小于6米,这一点不符合规范;从对地基的影响来看,旁边的楼肯定会影响到你家的房子,因为你提供的数据是间距3米,那么五层楼的基础宽度至少在2.5米,一半就是1.25米,那么他们的基础边沿离你们家的楼边最多也就1.75米,如果他们不处理他们楼下的地基,今后的他们楼的沉降会影响你家的楼,如果他们处理他们楼下的地基,处理地基时的震动会影响你家的楼,除非你家那儿的地基是象重庆市一样是石头地基不用处理 你应该向当地的规划局或建委(建设局)投诉。

2.如何解决房子户型采光问题?

Part1:玄关采光问题 将玄关一侧的房间设为衣帽间,为玄关创造充足的收纳容量。

并将靠近玄关一侧的墙面向内推,以此增大玄关横向面积。 狭长型的玄关通常比较阴暗,因此可以在玄关两侧的墙面分别装设造型玻璃墙或大面的镜子来吸纳光源,打造一个宽敞明亮的玄关。

改造关键看细节: 狭长型玄关要避免隔断 在长型的玄关和客厅之间安装小门或者隔断的做法并不可取,这种“安全”的设计反而让玄关更加封闭。 玻璃:以贴附玻璃的手法延长玄关墙面,轻盈而不厚重; 镜子:玄关侧面柜子化身镜墙,切割镜面装饰可以捕捉不同角度的光线。

玄关和房间共用对外一侧的墙,如果不是承重墙则可以把墙体改造成一个大型的通透式收纳柜,这样玄关能够从其他房间得到更多的自然光线。 Part2:客厅采光问题 首先我们来参照一下其他房子的设计,隔墙的存在对功能空间的布局会造成不同程度的影响: 试想一下把这样的设计放到一个面积很小的客厅里,那肯定是十分拥挤了。

我们再来看另一个拆掉隔墙的客厅设计。 这个客厅拥有很宽的采光面,可是原本的隔墙截断了一半的采光,反而浪费了这房子的采光优势。

开放式的客厅书房可以最大限度地获得从窗户进入的自然光线。 改造关键看细节: 开放式格局决定采光的连贯性 开放式书房的墙壁,同时也属于开放式客厅的视觉边界。

白色基调亮度高,构成空间背景 客厅的白色基调,在书房墙面上设计白色的开放式书架,让整个公共空间成为视野非常霸道的采光房。 外推阳台,将客厅调整为方正格局 外推阳台后,原本狭长的客厅变为方正,为开放式的客厅和书房争取了更多使用空间,巧妙地让整体空间更宽敞明亮。

Part3:餐厅采光问题 拆除靠近餐厅的其中一个房间,以拉大餐厅空间。 旧有格局中,餐厅与厨房挤在同一个空间,厨房的小窗成了这个空间唯一的采光。

改造后餐厅从厨房中移出,不仅拥有厨房窗户的自然光,还能同时吸纳来自客厅和隔壁已拆除房间的光线。 在打通的开放空间中,可以结合书房功能:在墙边装设书柜或者结实的搁架,拓展出学习或办公的地方。

改造关键看细节: 用玻璃或镜子折射光线 收纳柜的设计可以结合少量的玻璃材质或镜子,用来折射来自其他空间的光线,增加餐厅的亮度。 透过隔断借个光 利用透光性材质的隔断,可以让隔壁空间的光线透进来。

天花设计考虑灯光 餐厅主灯选用吊灯,可以高度集中灯光;或以内嵌式灯光当主照明,能够节省空间。

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3.解决房屋采光纠纷必须把握好哪些问题?

(一)采光权是否受到侵害的判断问题 我国对于以何种标准判断是否构成采光权侵权,法律条文中没有做出明确规定,有关司法解释中也没有给出明确答案。

同时,采光问题还牵涉到建筑物所处的地理位置(南方、北方)、整体布局是否同纬线平行、两建筑之间有无建筑夹角、所处地区的气候带、是否处于旧城改造区、太阳高度角以及日照影长率等非常复杂的建筑专业问题,这也给处理采光权问题带来了极大的困扰。 (二)采光权受到侵害后的赔偿标准问题 我国法律不但对于采光权侵权界定标准没有可操作性的规定,而且采光权侵权责任应该如何承担、应赔偿多少损失也没有具体规定。

作为这方面的专业人员,在工作的时候有许多自己的体会与理解,希望我所提供的内容能真正帮助到你吧,谢谢!!。

4.居民住房采光受影响的解决

采光权:通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,比日照范围更大,没有相关法律规定?现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。

2007年10月1日起,《物权法》对采光权进行了明文规定

《物权法》规定(第八十九条):建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

专家说法:所谓相邻关系,简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为,近年来,随着城市建设速度加快,住宅建设用地供应趋紧,有些开发商违规施工,超规划建设,导致新建住宅楼层数过高,密度过大;有些人甚至为求便利,乱搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护,也就是说,相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。

5.房屋采光分析

现行位阶(也就是权威度)高的法律的规定只规定了房屋之间必须留足充足的距离,以保证采光权。

但各地的具体规定就是不一样的,一般牵头制定地方规定的组织都有城市规划部门,你可以具体就你的情况去咨询城市规划部门,而楼上所说的2小时也只是某个城市的具体规定。比如在重庆,贵阳这些地方,你说日照2小时就算侵害采光权啦?那里一天有时候都没有两小时的日照情况。所以具体要看城市规划局根据气象部门的数据制定的相关规定。

而且,一般而言在中国发生的侵害采光权的案例都与违章建筑有关,因为现在的所有建筑都必须经过城市规划局的规划审批,否则不得建设,超出规划的就是违章建筑,而城市规划局在规划的时候一般都会考虑到附近居民楼的采光权。

最后,你家住一楼,本来日照就不多,你要考虑你以前的日照情况和现在的做个对比,说白了,就是别因为自己搞错了,白得罪别人,你说是不是

6.关于房子采光的问题

按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

其他相关:房的采光状况是每个业主都十分关心的问题,当有新建的建筑在自己住房周围出现时,大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定,“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除障碍,赔偿损失。”

这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是,是否真的侵犯采光权,还要结合具体的实际情况来分析。

首先,采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。

况且由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上,依据《民法通则》的基本法律原则,只能是通过各个地方根据自身的特点,制定相应的地方法规来进行规定。

新建建筑和现状住宅之间的距离,必须符合有关法规的要求,才可进行建设,否则就是违法建设。如果业主能够确定对方是违法建设,那么可向对方提出异议;如果新建工程是符合有关法规的规定建设的,即使是遮挡住宅的阳光,那也是合法遮挡,是受法律保护的。

业主即使提出异议,也得不到法律的支持。 房屋的通风采光权的规定 许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后,由于切身利益受到影响,从维持个人权益的角度出发,希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的。

但是,有一点是必须明确的:采光权只是一种有条件的权利,而不是无条件的权利。在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中,第八十三条规定,“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

对于取得住宅产权或使用权的居民来说,采光权不像建筑面积那样,可通过简单的定量标准来确定。由于在住宅周围进行建设时,都会不同程度地遮挡住宅阳光。

而我国地域广阔,南方与 北方的日照条件和生活习惯均存在较大差异,如何在处理建筑采光问题上,体现有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,只能通过各地区根据自己的地方特点,制定出相应的地方法规来进行规定。在制定法规的过程中,不可能同时满足有关各方的全部权益,当出现矛盾时,为兼顾有关各方的权益,有关各方都会相应丧失一部分权益。

因此,采光权只是一种有条件的、相对的权利,而不是无条件的、绝对的权利。 另外,我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准,1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定:“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求,”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。

第3.1.3条规定日照标准:“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。 此外,国家强制性标准国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准,1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则,其中1.0.5.4条规定:“适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。

第5.0.2条规定“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。” 可见,采光权虽没有专门的单项法规,但并不是无法可依,而是有强制性的国家标准。

您可以根据强制性的国家标准提出相关要求。 根据上述资料您可以: 1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全(规划、土地、开工许可)齐全的话可以向人大反映,要求补偿。

不齐全的可能很小,假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。 2、通过媒体提出自己的要求。

3、315投诉。 4、请律师咨询后向法院起诉。

5、民法规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。 您所在的楼高为18米,楼间距应为18*0.7=12.6米.所以楼间距8米低于国家标准.。

关于要求解决房屋采光问题的报告

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